1、不同楼盘与位置的房产，潜在升值空间也有较大差异。根旅游资源和人流密集的黄金位置，升值潜力更大；偏远位置的房产，保值增值的难度会更大。在出现的限购、限贷等 政 策会对旅游城市的房地产带来较大影响，不确定性较大，这也增加了购房后的风险。
2、房地产市场供需情况：供需关系是影响房价的重要因素。如果旅游城市的房地产市场供需紧张，即需求大于供应，购房保值和增值的机会可能较大。但如果市场供应过剩，导致房价下跌，那么购房可能会面临一定的风险。 政策法规变化：政府的政策法规对房地产市场也有重要影响。
3、对于长期居住的当地居民来说，旅游城市中的房价相对较高，但也存在稳定的需求，因此可以较好地保值。对于外来人口和投资客来说，则更多考虑到未来的投资回报，而其增值潜力与当地的经济发展和政策导向有关系。
4、不一定。以下是一些可能影响房产保值和增值的因素：地理位置。旅游城市的地理位置是房产保值和增值的关键因素之一。如果房产地理位置优越，靠近热门景点或商业区，那么房产的价值可能会相对较高。市场需求。旅游城市的房产需求与旅游业的发展密切相关。
5、我觉得在旅游城市买房应该会保值和增值的。但，也应该是存在着风险的，下边我尝试分一下。首先，旅游城市的房价通常比其他城市高，因为旅游城市吸引了大量的游客和外来人口，房地产供给不足，需求量大，从而推高了房价。因此，从这个角度来看，旅游城市的房产可能会保值和增值，因为需求一直存在。
1、首先，旅游度假城市的房产价格相对较低，投资门槛也相对较低。与国内大城市相比，旅游度假城市的房价要便宜很多，而且即便是同样的房子，其价格也会因地理位置、房龄等因素而有所不同。因此，购买度假城市的房产可以避免高昂的房价压力，降低投资的门槛。其次，旅游度假城市的房产价值空间更大。
2、旅游城市的景区资源丰富，人流量大，这为房地产的需求提供保障，有利于房价的上涨与保值。特别是近景区的房产，潜在价值较大。 旅游城市的经济发展速度较快，居民收入有较大增长空间，这也有利于房地产需求的释放和房价的上涨。
3、在一个旅游城市买房会增值和保值，主要有以下几个原因： 旅游业的发展：旅游城市的房价往往受到旅游业的影响。随着旅游业的发展，越来越多的游客涌入这个城市，需要住宿、餐饮、购物等服务，这就带动了房地产市场的需求。随着需求的增加，房价也会相应上涨。
4、消费升级带动旅游地产需求增长 随着人们生活水平的提高，消费者对旅游的需求不断增加。传统的观光旅游已经不能满足消费者的需求，越来越多的人追求休闲度假和深度体验，这为旅游地产的发展提供了广阔的市场空间。旅游地产不仅仅是提供简单的住宿服务，更能够满足游客对休闲娱乐、康体养生等多方面的需求。
5、其次，旅游城市的政府通常会加大对基础设施和城市建设的投入，以提高城市的吸引力。这种投资对房地产市场有积极的影响，从长远来看，可能推动房价上涨。然而，也要注意房地产市场的风险。旅游城市的房地产市场受季节性因素影响较大，房价波动可能较其他城市更为显著。
投资回报不确定由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的投资回报率不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。
造成我国绿地项目盲目投资的表层原因，是政府立项的招大引强、大干快上思维，房企圈地的快速开发、地产去化思维，旅企的抢占资源、流量变现思维；深层因素，是市场供需错配、政府引导失策、机构投资盲目、企业运营缺位。在网红项目投资方面，存在网红产品扎堆，专业机构缺位现象。部分旅游企业的投资简单粗暴，模仿抄袭成风。
信誉支撑产业，而信誉的缺失则会带来产业的凋零我国旅游地产尚处于发展初期，制度建设步伐赶不上旅游地产的发展速度，受利益驱动，一些商人的不良行为致使产业信誉遭受严重影响。人力资源的缺失导致系统管理风险。
喜来顺财经
