融资租赁原理与实务（融资租赁基础知识）

实务中,融资租赁行业每期收到租金是像书中按照未实现融资收益分配表确认...

1、出租人应当在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。

2、未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊。

3、未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。出租人每期收到租金时，按收到的租金数额，借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。

融资租赁担保实务中要注意哪些问题

标的物的型号、质量或质量标准 由于融资租赁合同中有两个合同关系，所以在签订融资租赁合同时必须注明合同标的的型号及质量或质量标准，以免发生错误。

投融资项目要符合中央政府和地方政府的产业政策。在中国现有政策环境下，许多投资领域是不允许外资企业甚至民营企业涉足的。融资方式的选择。

预计今后融资租赁公司为加强融资风险的控制，在融资租赁交易过程中，不断扩展债务履行义务人、保证人的范围和数量将成为一种趋势，同时担保的方式也将更加多样复杂。

融资租赁的会计处理与税收政策

1、总结一下，一般来说会计和税法是致的。因折旧或计提减值准备会引起差异，按照税法调整，计入所得税资产或负债，调整所得税。

2、按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者加上初始直接费用作为融资租入资产的入账价值，最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，差额作为未确认融资费用。

3、不要交增值税，后续还要用实际利率法对未确认融资费用进行摊销到财务费用，每期付租金减少长期应付款，每期还要对融资租入固定资产计提折旧。

4、出租人每期收到租金时：按收到的租金借记“银行存款” 贷记“应收融资租赁款”。每期采用实际利率法合理分配未实现收益。每期确认融资收入时：借记“递延收益”，贷记“主营业务收入” 。

5、融资租赁租入固定资产会计与税务处理差异 对于融资租入固定资产，会计准则规定承租企业应单设融资租入固定资产明细科目进行核算。