产业投资基金试点（产业投资发展基金）

关于REITs试点稳步推进,项目发展如何?

报告指出，推动基础设施公募REITs试点平稳落地，促进完善公募REITs规则体系，不断扩大试点规模与范围。

REITs试点范围扩大至新能源等领域，一方面，相关基础设施建设可从中获取中长期资金来源。

财政部的《关于基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点税收政策的公告》则针对目前REITs项目节税政策尚不成熟的特点，确保REITs项目发行成功完成募资后才需要缴纳税费，减轻REITs发行前期的税负，促进REITs进一步发展。

首先，公募REITs可以有效促进资本市场的快速发展。目前，国房地产市场规模庞大，但流动性较差，使得投资者在投资房地产领域时存在较大的风险。

8.5亿元!产业园区首例公募REITs破冰,为什么是东湖高新?

1、初步募集规模约5亿元，项目位于武汉市东湖新技术开发区花城大道9号 ，为东湖高新聚焦于软件和信息服务行业所打造的全产业链主题园区。公募基金管理人、ABS管理人分别为平安基金和平安证券。

2、而园区REITs申报方东湖高新，拟选取标的资产为武汉软件新城1期产业园项目，拟募集规模5亿元。东湖高新系“武汉·中国光谷”的开发业主，而武汉软件新城发展有限公司于2012年5月成立，武汉软件新城一期于2013年竣工。

3、除此之外，公募REITs的扩募机制，也将形成良性循环，有利于行业规模的持续发展壮大。“随着公募REITs的陆续落地，资产持有方及基金都会越来越意识到运营能力的重要。而轻资产管理公司的核心模式就是输出运营能力。

2022公募REITs试点一周年,哪些板块被疯抢?

1、”中泰证券分析，从解禁后的涨跌幅来看，首批公募REITs解禁后大部分估值仍然上涨，仅有富国首创水务REIT下跌，富国首创水务REIT解禁份额中基金公司占比高达42%，叠加上市以来该REITs涨幅较大，机构兑现收益动力较强。

2、北京一位公募REITs基金经理也表示，基础设施公募REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道。

3、第三，高速公路板块在本轮疫情中，项目运营和公司业绩受到冲击较大，也造成了二级市场价格下跌。Wind数据显示，截至2022年12月2日，全市场20只公募REITs产品平均溢价率226%，相比11月初下降了4个百分点。

4、这一年里，公募基金数量突破10000只，全市场管理规模一度达到了创纪录的229万亿元。底层资产持续多元化的公募REITs和同业存单基金，是今年最具创新特色的基金产品。

5、公募REITs名称为华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。

6、年12月8日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上作出表示，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。